金管會3日表示,由於遠雄人壽辦理自地自建不動產投資開發作業、利害關係人交易等業務有違反保險法令規定,且不動產投資開發案的相關監督管理、內部控制及法令遵循機制核有嚴重缺失,除依保台中二胎房貸險法核處遠雄人壽罰鍰共新台幣1440萬元,並限制3年內不得新增不動產投資,同時解除遠雄創辦人趙藤雄的次子、遠雄人壽總經理趙信清的職務,這也是自國寶人壽總經理後,金管會再度解除現任壽險公司總經理職務。根據規定,5年內將不得回鍋。
金管會指出,遠雄人壽共14個自地自建案(包括新莊副都心、中和左岸、三峽北大案等),應建立相關內控制度並落實執行,但金管會金檢發現,自地自建不動產投資開發案的採購發包、監工驗收及請款作業等重要作業事項由遠雄集團辦理,依金管會金融檢查及相關事證發現,遠雄人壽自2007年起至今有倚賴遠雄集團為其決定及辦理自地自建不動產投資開發事宜,遲未建立不動產投資開發作業內部控制制度。
金管會說,雖然遠雄人壽之後訂有相關作業規範, 卻未落實執行,已使該等機制全然廢弛,無從發揮內部控制制度設計及執行之有效性,顯示遠雄人壽管理來自公眾資金,卻忽視落實公司治理、內控制度及法令遵循,不動產投資開發作業的內部控制制度及法令遵循機制輕忽廢弛,公司治理效能嚴重不彰,該公司負責人及相關權責部門主管未善盡督導管理責任、難辭其咎,嚴重有礙健全經營。
金管會也點名遠雄人壽前董事長趙藤雄應負決策失當、未善盡督導管理,使遠雄人壽內部控制制度及法遵機制未能有效運作之責,期間遠雄人壽與利害關係人交易金額恐有超逾該管理辦法限額規定,趙藤雄非但未督導建立不動產投資開發作業的內部控制制度並落實執行,反而指示前董事許自強安排調度遠雄集團為遠雄人壽處理該等不動產投資開發案的重要作業事項,使得公司遲未建立相關內部控制制度,有礙公司健全經營。
此外,金管會表示,許自強2007年間受遠雄人壽前董事長趙藤雄指示,由許安排調度遠雄集團為遠雄人壽處理案關不動產投資開發事宜,自擔任遠雄人壽董事後(2008年4月間),又未督導該公司建立不動產投資開發作業的內部控制制度並落實執行,反而續承上述作業方式,持續介入遠雄人壽不動產投資開發案,導致公司遲未建立相關內部控制制度,嗣後雖訂有相關作業規範,卻未落實執行,有礙公司健全經營。
民間二胎也分為個人、平臺、銀行,這三者來說銀行的管道相對會靠譜,但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務,若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那麼比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩餘房貸的錢,然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完,並對房產完成解抵押,然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行,將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用於自由支配了,不管是用於生意周轉,還是用於生活消費,這都是個人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊資,付清餘款將房屋解除抵押,此後便可以重新辦理房屋抵押貸款,當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運作才比較有意義。
金管會也點名遠雄人壽總經理趙信清未就該等不動產投資開發案件屬公司重要資金運用項目的作業及流程予以督導及瞭解,未善盡總經理應綜理全公司業務之責,未確實督導公司建立不動產投資開發作業的內部控制制度並督促落實執行,容任該公司遲未建立相關內控機制,之後雖訂有作業規範,卻未落實執行,行為嚴重失當。
金管會金檢也發現遠雄人壽辦理利害關係人資料有建檔不完整、出售土地予利害關係人,未提供交易條件不優於其他同類對象的證明文件供董事會作為決議參考等缺失事項,顯示遠雄人壽疏於改善防範,相關監督管理、內部控制制度及法令遵循機制未能有效發揮,公司治理效能嚴重不彰,有礙健全經營之虞。
不僅如此,遠雄人壽辦理資金運用(含餘屋貸款業務)、保險商品準備金提存、核保及理賠作業及防制洗錢作業等業務,經查有相關缺失情事,分別核與保險法令等相關規定不符,且有礙健全經營之虞。
因此,金管會除依保險法對遠雄人壽核處780萬元罰鍰,並予以糾正,限制遠雄人壽自裁處書送達次日起3年內不得新增不動產投資,且須經金管會認可完成改善後始得恢復辦理,亦解除趙藤雄、許自強行為時的董事職務,同時,命令遠雄人壽解除總經理趙信台中民間二胎清及不動產暨放款部主管等2位經理人的職務。
另查遠雄人壽辦理餘屋貸款業務,有未就核貸成數上限、承作區域限制及個別建案餘屋承作比例等訂定明確內部規範,不利餘屋貸款風險控管,除依保險法予以糾正外,並限制該公司於餘屋貸款內部作業規範完成修訂前,不得增加餘屋貸款業務餘額,以有效控管相關風險。
至於遠雄人壽辦理資金運用、保險商品準備金提存、核保及理賠作業及防制洗錢作業等業務亦查有相關缺失情事,分別依保險法核處該公司計660萬元罰鍰台中民間二胎,併予以糾正。
更多 NOWnews 今日新聞報導
影/看LINE設純網銀的可能影響 王道銀董座這麼說
現身主持法說會後 兩大原因 李紀珠臉書也重新開張
二胎房貸政策收緊,意思是國家出了各項調控政策,提高了買房門檻,減少了利率優惠,甚至提高貸款利率,主要是為了抑制房價上漲,打擊炒房者,讓真正有住房需求的人能買到房子。通過金融政策的調整,繼續強行壓制房地產的金融槓桿,這對整個行業而言,是具有風向標的意義,而絕不是影響有限。隨著金融資源的稀缺,中小房企獲得金融資源的難度越來越大,成本越來越高,將難以為繼。在這個過程中,不排除一些過去玩高槓桿的頭部企業倒下,但更多的是大量的中小房企。從歷史上各國房地產泡沫的破滅看,金融政策和金融環境的變化,對整個行業的發展一般都是致命的。金融大環境的收緊,勢必改變房價的走勢,顛覆房價的邏輯。自住房體制改革後,各項住房信貸政策出台,同時刺激了住房貸款的增長,但隨著購房熱潮瘋漲,國家又提高了二胎房貸的條件和准入門檻。二胎房貸政策將收緊的傳言成為市民熱議的話題。